鵬潤達廣場-全球租賃

南山后海核心地段，中國航天科技廣場對面

2/11（13號再建）號后海地鐵站上蓋物業(yè)（F出口）

總建筑面積：約26萬㎡

商業(yè)面積：約12萬㎡(-2至10F）

寫字樓面積：約3萬㎡（14F-30F）

出租面積：100㎡-235㎡-316㎡-415㎡-585㎡-776㎡-972㎡-1165㎡

租賃價格：88.0-138.0元/㎡

停車場：3F-9F北側(cè)（與同層商業(yè)互通）和B3，B4

配套服務(wù)：5A級智能化管理，多功能會議室、宴會廳，休息區(qū)、茶水吧、健身房、娛樂競技餐飲空間充足；配套企業(yè)公寓、酒店配置。

鵬潤達大廈（鵬潤達商業(yè)廣場）位于南山后海中心區(qū)，集辦公、酒店、商業(yè)于一體，是2號、11號、13號地鐵線的上蓋城市綜合體，周邊商業(yè)辦公購物休閑氛圍濃厚，南山商業(yè)中心特色的二層人行天橋，從海岸城一直延續(xù)到本項目，以深圳灣萬象城等其他商業(yè)連為一體。

【鵬潤達商業(yè)廣場】項目基本信息

項目地址：中國·深圳·南山區(qū)后海濱路3368號（地鐵2號線，11號線后海站F出口）

標準層面積：約1800㎡

總層數(shù)：地上32層，地下4層

使用率：約60%

標準層高：4.0米

網(wǎng)絡(luò)地板：150mm

電梯數(shù)量及品牌：KONE進口電梯12部

玻璃幕墻：兩層中空夾膠LOW-E超藍玻

網(wǎng)絡(luò)：聯(lián)通、電信、中國移動信號全覆蓋

停車位：1500個

空調(diào)：全天候空調(diào)系統(tǒng)+同品牌新風系統(tǒng)

物業(yè)管理：開發(fā)商管理

管理費：25元/㎡/月，空調(diào)計電費

交樓標準：地面網(wǎng)絡(luò)地板，內(nèi)隔墻龍骨石膏板

交通：地鐵2號線、11號線、13號線（在建）后海站接駁口

配套：500+套間的五星級酒店、13萬方商業(yè)配套

鵬潤達商業(yè)廣場便利的交通出行：

1、三主干道：濱海大道、科苑南路、海德三道三主路環(huán)伺

2、三地鐵口：2/11/13號線在此交匯，地鐵站無縫連接

3、海港碼頭：深圳灣口岸、蛇口客運碼頭、福田口岸環(huán)繞周邊，鏈接全球

4、速達機場：毗鄰國際交通樞紐，11號線直通深圳寶安國際機場，多維交通速達中國香港機場。

鵬潤達商業(yè)廣場規(guī)劃了寫字樓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，擁有1000多個停車位，從第3層至第10層都是有大型停車場。其中商業(yè)裙樓達11層，商業(yè)面積13萬㎡，將打造深圳少有的高層商業(yè)中心。計劃分為兩期開業(yè)，其中一期于2019年下旬開門迎客。

鵬潤達項目一期商業(yè)將聯(lián)手專.業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問深圳鼎譽聯(lián)行商業(yè)共同打造。據(jù)鼎譽聯(lián)行方面透露，為了與后海片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)進行差異化互補，目前已將一期確定發(fā)展奧特萊斯業(yè)態(tài)。項目定名“鵬潤達·奧特萊斯”，體量約5萬㎡，以“名品生活折扣中心”為定位，目標群體鎖定“愛品牌、講品質(zhì)、熱愛生活”的群體、同時，滿足中產(chǎn)階層的剛性需求，這將是南山區(qū)首.個主打奧特萊斯業(yè)態(tài)的商業(yè)體。二期未來將規(guī)劃以寫字樓配套商業(yè)為主，將引進大型主力餐飲、主題酒吧、高端會所、醫(yī)美齒科、寵物醫(yī)院、大型家電、影院等業(yè)態(tài)。

一期的“鵬潤達·奧特萊斯”，定位“名品生活折扣中心”，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，聚焦社交聚會、品質(zhì)生活、時尚潮流、饕餮美食、兒童成長、娛樂視聽、文化創(chuàng)意、運動休閑等八大主題，其中，奧特萊斯占比70%、餐飲占比25%、其他配套5%。

在空間規(guī)劃方面，商場B2層將于地鐵站無縫銜接，地鐵客流將直通商場。同時在特色場景打造方面，鵬潤達·奧特萊斯亦嘗試突破后海商圈現(xiàn)有商業(yè)想象力，將打造3000㎡“愛情知道”浪漫愛情主題街區(qū)，通過不同的場景營造都市愛情氛圍。

在綜合體中，鵬潤達還規(guī)劃了深圳第.一個高層無邊海景泳池，可以遠眺深圳灣海景。當夜幕降臨時，這里可變成時尚泳裝party，也可以舉行各種時尚流行元素發(fā)布會。

該項目也是鵬潤達集團繼龍華鵬潤達環(huán)球服貿(mào)廣場后，打造的又一個大型商業(yè)綜合體。顯然，相較于后海商圈目前專注大而全商業(yè)業(yè)態(tài)的各大購物中心，鵬潤達商業(yè)廣場在嘗試走出一條差異化特色發(fā)展道路。

這既是其所在的區(qū)位因素決定，也與周邊客群有很大關(guān)系。后海商圈毗鄰高新科技園、深圳灣超級總部基地、深圳大學，80、90、00后年輕消費群體是商圈的貢獻主力，而奧特萊斯大.牌折扣業(yè)態(tài)，也填補了時下體驗消費升級之下，年輕消費者更關(guān)注品質(zhì)感的消費降級需求。