?????中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心是匯聚研發(fā)辦公、產業(yè)公寓、品質生活為一體的性現(xiàn)代產業(yè)綜合體
發(fā)揮央企優(yōu)質資源的優(yōu)勢，聚焦大健康和大數(shù)據產業(yè)領域，致力于打造成為深圳先行示范區(qū)產業(yè)，建設成為聚焦創(chuàng)新資源、專注于智能制造的“技術創(chuàng)新中心
尖崗山型產業(yè)項目，甲 級寫字樓開發(fā)商直租
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓出租                                                                                                   
出租面積：134-270-1700㎡                                                                         
租金單價：120-140元/㎡    
?????中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目信息
用地面積：2.4萬㎡
物業(yè)管理：中糧物業(yè)
電梯：9部
大堂：10米
建筑高度/層數(shù)：128米/27層
標準層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業(yè)費：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調：VRV中央空調/計流量
停車位：925個
網絡：光纖入 戶，各大運營商均可接入
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運營穩(wěn)定安全
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目占地面積2.4萬㎡，總建筑面積約19萬㎡，容 積 率5.9，一共有五棟，包括一棟寫字樓，三棟配套宿舍，以及一棟平層公寓，底層裙樓把五棟樓宇銜接了起來。
作為中糧集團打造的寶安片區(qū)第二個產業(yè)綜合體—中糧創(chuàng)芯公園（個是中糧商務公園）匯聚167萬㎡生態(tài)配套，尖崗山生態(tài)公園（在建）、寶安公園、靈芝公園等6個公園環(huán)繞，實現(xiàn)真正的綠色生態(tài)商務芯體驗。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基礎信息：
面積：大小面積都有，整層1700㎡；
Price：120/㎡；
樓層：高中低區(qū)都有；
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，凈高3m；
使用率：辦公70—75%；
物業(yè)費：12.8元/㎡/月；
空調費：計流量（工作日早8晚7，加班及周末另計）
停車費：500/月卡；
車位數(shù)：925個；
樓層：地上27層，地下3層；
高度：128m；
標準層面積：1700㎡
總建面：18.8萬㎡，其中辦公面積4.1萬㎡；
入伙：2019年底
開發(fā)商：中糧地產；
用地面積：2.4萬㎡；
物業(yè)管理：中糧物業(yè)；
電梯：9部；
大堂：10米；
網絡：光纖入 戶，各大運營商均可接入；
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻；
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運營穩(wěn)定安全

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目信息
用地面積：2.4萬㎡
物業(yè)管理：中糧物業(yè)
電梯：9部
大堂：10米
建筑高度/層數(shù)：128米/27層
標準層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業(yè)費：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調：VRV中央空調/計流量
停車位：925個
網絡：光纖入 戶，各大運營商均可接入
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運營穩(wěn)定安全

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)概況:
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)占地面積 2.41 萬平方米 , 建筑面積 18.8 萬平方米 , 包括 1棟 27 層研發(fā)辦公用房、3 棟 21 層產業(yè)研發(fā)用房、 1 棟 31 層配套宿舍 , 配置有食堂 ( 中糧生態(tài)食集 )、公共會議室 10 余間、眾創(chuàng)空間、便利店、咖啡店、配套宿舍、健身房等辦公生活配套。
尖崗山型產業(yè)項目
甲 級寫字樓開發(fā)商直租
出租面積：125-300-1750㎡
租金：125-140元/㎡
建筑高度/層數(shù)：128米/27層
標準層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業(yè)費：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調：VRV中央空調/計流量
停車位：925個

尖崗山型產業(yè)項目，甲 級寫字樓開發(fā)商直租
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓出租                                                                                                   
出租面積：134-270-1700㎡                                                                         
租金單價：120-140元/㎡    
?????中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目信息
用地面積：2.4萬㎡
物業(yè)管理：中糧物業(yè)
電梯：9部
大堂：10米
建筑高度/層數(shù)：128米/27層
標準層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業(yè)費：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調：VRV中央空調/計流量
停車位：925個
網絡：光纖入 戶，各大運營商均可接入
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運營穩(wěn)定安全
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設計為類公寓產品的研發(fā)用房，5#為配套宿舍。
研發(fā)寫字樓體量4.1萬平方米，目前園區(qū)已入駐企業(yè)30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業(yè)中包含世界500強的艾默生、樂普生等，招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區(qū)。
 在產業(yè)用房運營方面，創(chuàng)芯研發(fā)中心充分發(fā)揮背靠央企中糧集團的產業(yè)資源優(yōu)勢，引入中糧營養(yǎng)研究院分院等研究機構，并以中糧集團的3C服務體系（“COFCO Fantasy滿足企業(yè)發(fā)展需求——COFCO Life滿足企業(yè)生活需求——Coffice智慧辦公平臺”）服務園區(qū)企業(yè)，并號稱差異化注入食品安全產業(yè)服務內涵，提供適配產業(yè)發(fā)展的產學研平臺、公共技術服務平臺、產業(yè)投資平臺及創(chuàng)新孵化平臺。
在園區(qū)配套商業(yè)上，雖然該項目商業(yè)體量不大，但是該項目成功引入了商業(yè)，有效提升了項目的商業(yè)服務能力。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目于2017年取得2/3/4/5#的預售許可證，按照公寓模式進行推售，宣傳大灣區(qū)+大前海規(guī)劃概念，突顯區(qū)位、交通、配套等優(yōu)勢，并通過多種渠道銷售，相關政策限制。用于公寓出售的共四棟（單價三萬七至四萬，目前已經基本）。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目在產業(yè)招商與營銷策略等方面，有不少可供我司借鑒的地方，作為近期開園的同類型案例，中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心充分利用大悅城控股母公司中糧集團核心主業(yè)的優(yōu)勢，讓食品安全（深圳）創(chuàng)新中心初步確定中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心，未來號稱打造成為食品領域的技術創(chuàng)新中心，以此進行宣傳，并與項目所在的寶安區(qū)政府相關部門積聯(lián)系。開園活動以“灣區(qū)，芯悅未來”為主題，邀請政府、公司、產業(yè)客戶代表，以及合作伙伴代表出席，成立大悅城控股華南大區(qū)創(chuàng)新產業(yè)聯(lián)盟。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)亦做好相應的氛圍包裝，尤其值得注意，該項目把尖崗山戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚區(qū)的大立牌設置于項目，對于提升項目整體地位有積作用，且與政府規(guī)劃宣傳實現(xiàn)共贏，若創(chuàng)智云城能將留仙洞總部基地與西麗湖國際科教城的精神堡壘設置于項目上，則可名正言順取得政府規(guī)劃認可與宣傳口碑，其他項目亦然。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目于低樓層專門打造COFCO Fantasy聯(lián)合辦公空間，其中設置有150人多功能路演廳，可以舉辦多種活動，特別可為政府相關部門組織政策宣講、培訓等活動提供場地，有利于取得相關部門的支持，以及帶動相關企業(yè)與機構入駐園區(qū)。
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