僑城一號(hào)開(kāi)發(fā)商
總 樓 層57層
占地面積13179.13㎡
建筑高度260米
建筑面積151447.4㎡
僑城一號(hào)位于華僑城片區(qū)僑香路與深云路交匯處東北側(cè)，由深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目為一棟248米超高層建筑，總建面約15.1萬(wàn)㎡，打造一座集辦公、box企業(yè)會(huì)館、會(huì)所、商業(yè)為一體的立垂直城市綜合體，建成后預(yù)計(jì)將成為華僑城地區(qū)新地標(biāo)。僑城一號(hào)主推251㎡~305㎡的面積段產(chǎn)品，目前項(xiàng)目1棟于3月21日取得預(yù)售證，共計(jì)199套，詳見(jiàn)備案價(jià)篇。華僑城千萬(wàn)級(jí)豪宅圈 超高層景觀環(huán)繞僑城一號(hào)位于華僑城以北，周邊被歡樂(lè)谷、燕晗山郊野公園、沙河高爾夫球場(chǎng)等幾大公園環(huán)繞，且項(xiàng)目規(guī)劃為248米超高層，如果這個(gè)產(chǎn)品用來(lái)居住的話(huà)，高層視線(xiàn)可以輕松越過(guò)周邊建筑，享受360度無(wú)遮擋景觀，視野景觀較好。華僑城片區(qū)近兩年推出新盤(pán)主要以大戶(hù)型產(chǎn)品為主，加上景觀、地段等*資源，成為了總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)左右的豪宅片區(qū)。目前周邊在售的住宅新房?jī)r(jià)格約在8-12萬(wàn)之間，且戶(hù)型以165㎡以上的大戶(hù)型為主，片區(qū)的入手門(mén)檻約在千萬(wàn)以上。片區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品在售的價(jià)格約5.5-6萬(wàn)/平，而僑城一號(hào)的主推產(chǎn)品面積段約在300㎡左右，參考總價(jià)同樣在千萬(wàn)級(jí)以上，相對(duì)入手門(mén)檻較高。多維交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋 快速通達(dá)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)僑城一號(hào)距離2號(hào)線(xiàn)“僑城北站”出步行約400米左右，可1-2站換乘1、7、9、11號(hào)線(xiàn)等，項(xiàng)目出發(fā)3站即可到達(dá)南山高新園區(qū)域，4站到達(dá)后?？偛炕亍?站到達(dá)車(chē)公廟，約7站到達(dá)前海。且項(xiàng)目周邊圍繞廣深高速、北環(huán)大道、南坪快速等，軌道和車(chē)行主干道交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋密集，可快速通達(dá)市區(qū)各大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，出行較為便利。僑城一號(hào)總占地1.32萬(wàn)㎡，總建約15萬(wàn)㎡，容積率6.6。推廣名為“僑城一號(hào)”，原為珠江均安水泥廠(chǎng)的工改工項(xiàng)目，產(chǎn)品主要為產(chǎn)業(yè)用房，只能以公司名義購(gòu)買(mǎi)，項(xiàng)目包含一座248米共57層的單體樓，集辦公、box企業(yè)會(huì)館、會(huì)所、商業(yè)于一體。僑城一號(hào) (THE SKY TOWN)基本信息區(qū)域/商圈：南山 華僑城環(huán)線(xiàn)/片區(qū)：華僑城建筑類(lèi)型：超高層 建筑面積：151447㎡規(guī)劃面積：13179㎡規(guī)劃戶(hù)數(shù)：199戶(hù)產(chǎn)權(quán)年限：50年項(xiàng)目類(lèi)型：寫(xiě)字樓 商住樓 樓層情況：一棟248米超高層建筑裝修情況：非毛坯 建筑特色：投資地產(chǎn) 大戶(hù)型 城市中心地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商名：深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司樓盤(pán)特點(diǎn)：別名：THE SKY TOWN，超甲級(jí)寫(xiě)字樓高標(biāo)準(zhǔn)，寫(xiě)字樓大樓高度248米，150米高空泳池，世邦魏理仕，物業(yè)服務(wù)
僑城一號(hào)基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)：僑城一號(hào)物業(yè)類(lèi)別：寫(xiě)字樓項(xiàng)目特色：總部園區(qū)建筑類(lèi)別：寫(xiě)字樓、公寓裝修狀況：帶裝修產(chǎn)權(quán)年限：50年占地面積：13179.12 ㎡建筑面積：151447.4 ㎡容積率：6.60 綠化率：60%停車(chē)位：700樓棟總數(shù)：1棟物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡·月 物業(yè)費(fèi)描述：居住12.80元/平/月；辦公28元/平/月開(kāi)發(fā) 商：深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司樓盤(pán)地址：僑香路與深云路交匯處東北側(cè)
僑城一號(hào)基本信息開(kāi)業(yè)時(shí)間：2020年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目位置：深圳僑香路與深云路交匯處東北側(cè)商業(yè)定位：僑城一號(hào)定位于精粹商業(yè)中心，僑城活方式創(chuàng)造者項(xiàng)目簡(jiǎn)介：僑城一號(hào)總建筑面積15.1萬(wàn)平方米，商業(yè)面積3萬(wàn)平方米。僑城一號(hào)踞深圳人文、生活、休 閑腹地華僑城，由深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。以一棟260米超高層建筑，打造一座集居住、生態(tài)辦公、總裁box、會(huì)所、商業(yè)為一體的立垂直城市，建成后將成為華僑城地區(qū)新地標(biāo)。服務(wù)內(nèi)容：全過(guò)程委托管理（項(xiàng)目定位+設(shè)計(jì)優(yōu)化+招商管理+開(kāi)業(yè)籌備+運(yùn)營(yíng)管理）服務(wù)成果：提出“城市綠谷、垂直綜合體”概念，完成項(xiàng)目定位“僑城活方式創(chuàng)作者”， 并根據(jù)項(xiàng)目的形態(tài)，扁平街區(qū)行式，建議案名為“V-PARK”，V-Valley意味峽谷，著力于打造一個(gè)充滿(mǎn)樂(lè)趣、藝術(shù)、自然的休閑鄰里生活中心，亦是品質(zhì)商務(wù)配套。目前為項(xiàng)目已經(jīng)引入了健身會(huì)所管理機(jī)構(gòu)”P(pán)ANATTA”、湛酒樓”觀?！?、生活超市“華潤(rùn)樂(lè)購(gòu)”、西式快餐“BURGER KING”等。
僑城一號(hào)樓盤(pán)信息樓盤(pán)名稱(chēng)：僑城一號(hào)容 積 率：6.60所屬區(qū)域：南山 華僑城綠 化 率：60.00%參考均價(jià)：68000元/㎡總 戶(hù) 數(shù)：705戶(hù)裝修情況：精裝修車(chē)位數(shù)量：700個(gè)物業(yè)用途：商業(yè)-寫(xiě)字樓占地面積：13179.12平米產(chǎn)權(quán)年限：50年物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年06月05日物業(yè)費(fèi)用：28.00元/平米·每月交房時(shí)間：2020年12月開(kāi) 發(fā) 商：深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司樓盤(pán)地址：僑香路與深云路交匯處東北側(cè)預(yù)售許可證： 深房許字（2018）南山001號(hào)【集13大精選辦公亮點(diǎn)】【項(xiàng)目?jī)r(jià)值】【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】地基穩(wěn)健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳灣簸箕狀地塊，開(kāi)口朝向深圳灣，風(fēng)水【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】【暢達(dá)交通丨僑香路 縱享三千繁華】?jī)A力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環(huán)、深南、南坪，一步即達(dá)距離2號(hào)線(xiàn)僑城北站200米 深圳幸福指數(shù)的線(xiàn)，有“豪宅線(xiàn)10萬(wàn)+”之20分鐘直達(dá)高鐵、寶安機(jī)場(chǎng)、深圳灣口公交站點(diǎn)——僑城一號(hào)廣場(chǎng)站，匯聚多條公交線(xiàn)路，四通八達(dá)【建筑丨260米高度 深圳區(qū)域建筑 收納天地之美】260米垂直城市之作，國(guó)際前瞻性商務(wù)，以國(guó)際前瞻性范本，構(gòu)筑華僑城商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)盤(pán)踞于北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心，從東往西直至機(jī)場(chǎng)，樓體清晰可見(jiàn)，昭示性無(wú)可比擬，樓體廣告值高達(dá)2000-4000萬(wàn)/年【外觀│國(guó)際幕墻】單元式幕墻：目前市面上設(shè)計(jì)要求、加工精度的玻璃幕墻 ，堪稱(chēng)“ 國(guó) 際 先 進(jìn) 的 幕 墻 ” ，制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價(jià)格三層中空夾膠超白Low-E玻璃，隔音效果強(qiáng) ，室內(nèi)噪音可降至約40分貝透光性強(qiáng) ： 透光率達(dá)80％，同時(shí)能有效阻隔99%紫外線(xiàn)【園林│城市名片級(jí)園林景觀】都市疊層花園 城市界面，片區(qū)重要的交匯口，尊享辦公愜意體驗(yàn)約50米寬城市綠化帶匯成開(kāi)闊大氣的前廣場(chǎng)，居高臨下視覺(jué)，五層重疊都市花園，水往回流【設(shè)計(jì)│四面臨路 四面開(kāi)口 市面罕見(jiàn)】辦公公寓雙出，實(shí)現(xiàn)便捷通達(dá)辦公居住雙出規(guī)劃 ，實(shí)現(xiàn)車(chē)流分離，通達(dá)便捷辦公雙層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，尊享落客體驗(yàn)【設(shè)計(jì)│程紹正韜公建之作】名師之作 匠心運(yùn) ，公共空間程紹正韜親自操刀其作品非簡(jiǎn)單的材料堆砌，追求耐品，簡(jiǎn)約大氣//水準(zhǔn)用材 追求精工品質(zhì)【大堂│企業(yè)實(shí)力象征】雙大堂設(shè)計(jì) 一線(xiàn)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。專(zhuān)屬落客區(qū)，動(dòng)線(xiàn)流暢，企業(yè)商務(wù)接待盡顯禮儀風(fēng)范主大堂14.5m挑高、超800㎡，副大堂5.1m挑高、400㎡商務(wù)藝術(shù)空間【層高│4.5m層高 締造國(guó)際化辦公標(biāo)準(zhǔn)】4.5m層高：4.5米層高超過(guò)市面大多數(shù)在售4.2米層高寫(xiě)字樓，空間舒適15cm網(wǎng)絡(luò)地板：靈活布線(xiàn)，節(jié)約空間【電梯│12+2部通力KONE電梯 】甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術(shù)，為商務(wù)辦公加速占領(lǐng)商務(wù)先機(jī)僅27層商務(wù)空間劃分高中低三個(gè)電梯分區(qū)，分區(qū)細(xì)致電梯等候時(shí)間≤30s，大節(jié)省候梯時(shí)間，十字形電梯廳，公司昭示面更多，企業(yè)昭示面電梯間走道寬3.3m，公共空間過(guò)寬道 2m（目前絕大部分寫(xiě)字樓公共走道僅1.8m寬）：充分滿(mǎn)足人體空間舒適要求，締造國(guó)際化辦公體驗(yàn)【空間│可設(shè)私屬總裁盥洗室 】預(yù)留上下水位置 每層均可設(shè)置總裁立衛(wèi)生間 分布于每層的02、08單位【車(chē)位│精裝停車(chē)場(chǎng) 700+停車(chē)位 100:1停車(chē)比】智能車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng) 細(xì)微之處**企業(yè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)【物業(yè)│世界行之一世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)】“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務(wù)，世界500強(qiáng)企業(yè)，200余年地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)重金聘請(qǐng)世邦魏理仕，定制星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，“尊崇感、合理化、人性化、個(gè)性化 ”的服務(wù)理念【超設(shè)計(jì)：匯聚國(guó)際名師設(shè)計(jì)】【會(huì)所│雙會(huì)所設(shè)計(jì) 十億級(jí)圈層會(huì)所】4F會(huì)所商務(wù)俱樂(lè)部（服務(wù)寫(xiě)字樓及片區(qū)商務(wù)）：主打商務(wù)圈層俱樂(lè)部，規(guī)劃有路演廳、多功能廳、餐飲區(qū)、休閑區(qū)等，主要打造南中國(guó)商務(wù)文化交流中心34F健身會(huì)所：打造十億級(jí)圈層會(huì)所， “燕翰 ”會(huì)，含無(wú)邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房【超級(jí)商業(yè)丨約1.5萬(wàn)㎡精粹商業(yè)】專(zhuān)為圈層消費(fèi)服務(wù)G至2層，面積約15000㎡，商業(yè)定位為以生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)主要為居住人群及商務(wù)人士量身打造，比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
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