深圳智慧廣場
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經(jīng)濟西進史。從羅湖出發(fā)到福田華強北，再到南山中心區(qū)，短短十幾年時間內(nèi)，深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆擴土。如今多數(shù)的百 貨業(yè)“巨子”們探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式，而非定位，百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說，直接的挑戰(zhàn)就是短期內(nèi)如何將如此眾多的資源據(jù)為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場物業(yè)管理等整個商業(yè)中心整體運營的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭，形成可持續(xù)的經(jīng)營能 力和突出的優(yōu)勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費對象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運營是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領(lǐng)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對商業(yè)中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)。科脈豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運營經(jīng)驗，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場實統(tǒng)一經(jīng)營、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時，科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
一、智慧廣場簡介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家
二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：130-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套: / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置，距地鐵2號線僑城北站步行可達，項目總建筑面積近10萬平方米，由四座甲級寫字樓組成，地下兩層停車場和商業(yè)配套完善標準層面積766-2,061平方米，4.3米超高層高，實用率高達80%，每個單元皆享有的私屬花園露臺，創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。
二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：110-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

智慧廣場位于南山片區(qū)，是聯(lián)合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯(lián)合共贏集團一直秉持“聯(lián)合發(fā)展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務(wù)，并取得了優(yōu)異成績，業(yè)務(wù)覆蓋、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的商務(wù)樓宇集群建筑。
華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。
華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設(shè)施及服務(wù)
智慧廣場擁有立的總裁車位和，還配備立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業(yè)總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務(wù)核心交通發(fā)達
智慧廣場距離2號蛇口線僑站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道；優(yōu)越的地理位置，沿線+11條公交線路環(huán)繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。
華僑城智慧廣場物業(yè)詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業(yè)管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，寫字樓內(nèi)電梯設(shè)計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。

「大廈介紹】物業(yè)大廈每層設(shè)有公共前臺，茶水間，會議室和培訓(xùn)室，大廈里面提供了一站式的免費管理服務(wù) 
「交通配套】地鐵：地鐵2、11號線僑地鐵站；公交：樓下就是公交車站，多條公交線路到達全市，所以員工上下班的問題就好解決了 
「周邊配套】華僑，湖湖畔，臨近北環(huán)大道和廣深高速，交通非常方便。周邊配套成熟完善，其中影院、書城、銀行、酒店咖啡廳等各色、商業(yè)文化和餐飲一應(yīng)俱全。
深圳智慧廣場
日前，深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
1，不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭，形成可持續(xù)的經(jīng)營能 力和突出的優(yōu)勢，智慧廣場引進眾多專賣店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費對象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運營是開業(yè)前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場引領(lǐng)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對商業(yè)中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運營經(jīng)驗，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場實統(tǒng)一經(jīng)營、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時，科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務(wù)中心管理等等，助力其實現(xiàn)場地、租戶、廣告位等基本資料進行管理、商戶招商進度實行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細化、可視化管理。
2. 對各種、餐飲、、個性化服務(wù)等不同商戶實現(xiàn)規(guī)范化管理，通過統(tǒng)一收款系統(tǒng)，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節(jié)省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報表，商場整體運營的分析，收集各鋪位的營運數(shù)據(jù)，對管理層一系列的經(jīng)營決策將起到極為重要的參考。
項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：電信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡
C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 140--210元
21，實用率：80%
22，物業(yè)費：16元/平/月
23，空調(diào)費：計 （開放）
http://www.cchcompanies.com