深圳智慧廣場(chǎng)
深圳智慧廣場(chǎng)2萬(wàn)平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開(kāi)業(yè), 為其精品會(huì)館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心精品主題會(huì)館、商端餐飲、會(huì)所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購(gòu)體驗(yàn)，同時(shí)也為客戶(hù)提供一站式 的定制化消費(fèi)場(chǎng)地，智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國(guó)或以旗艦店形式進(jìn)駐的國(guó)際，定位為深圳 定制級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)中心。
智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)）
8，電梯： 進(jìn)口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：光纖
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車(chē)位：1100個(gè)停車(chē)位（充足）
16，車(chē)位費(fèi)：500元/個(gè)/月
17，： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價(jià)格：均價(jià) 140--210元
21，實(shí)用率：80%
22，物業(yè)費(fèi)：16元/平/月
23，空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量 （開(kāi)放）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
智慧廣場(chǎng)位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場(chǎng)位于華僑城后面，項(xiàng)目建筑面積約10萬(wàn)多平方米，寫(xiě)字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫(xiě)字樓里面極其少見(jiàn)。 
除寫(xiě)字樓之外，智慧廣場(chǎng)還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬(wàn)多平方米，建面2萬(wàn)多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光，以開(kāi)闊的視角與超前的意識(shí)為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無(wú)梁無(wú)柱超大開(kāi)間設(shè)計(jì)，闊車(chē)充裕的地下停車(chē)位，便捷快速的立體交通，帶來(lái)奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目，私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。

智慧廣場(chǎng)，大氣上檔次，綠化的寫(xiě)字樓、是你不錯(cuò)的選擇、全新精裝修、戶(hù)型方正、采光視野好、格局、直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶(hù)型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫(xiě)樓價(jià)格近200一平，智慧廣場(chǎng)性?xún)r(jià)比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時(shí)，；電梯不擁擠且停車(chē)座充足。
2、房源優(yōu)勢(shì)：
裝修效果好；格局方正實(shí)用，大辦公區(qū)，格間合理；采光好；視野開(kāi)闊；看整個(gè)華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業(yè)；
 3、交利：
項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約400米，已于2011年6月全線(xiàn)試運(yùn)營(yíng)（世邦魏理仕，將會(huì)分別在僑城北、僑城東兩個(gè)地鐵口，設(shè)立往返班巴士接送上下班人士）
公交：分別有9條公交線(xiàn)路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390）

智慧廣場(chǎng)基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費(fèi)20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
基本信息：
物業(yè)類(lèi)別： 別墅、寫(xiě)字樓、復(fù)式公寓  
項(xiàng)目： 別墅 
建筑類(lèi)別： 聯(lián)排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 [綠化率詳情] 
開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2012-12-25  
交房時(shí)間 2013年1月
物 業(yè) 費(fèi) 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開(kāi) 發(fā) 商 深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證 深房許字（2010）南山005號(hào) 
售樓地址 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對(duì)面） 
物業(yè)地址 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(hào)（天虹物流中心對(duì)面） 
交通狀況 交通配套：2號(hào)線(xiàn)地鐵延長(zhǎng)線(xiàn)僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
懿德軒（智慧廣場(chǎng)）位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
懿德軒（智慧廣場(chǎng)）位于華僑城后面，項(xiàng)目建筑面積約10萬(wàn)多平方米，寫(xiě)字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫(xiě)字樓里面極其少見(jiàn)。 
除寫(xiě)字樓之外，懿德軒（智慧廣場(chǎng)）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬(wàn)多平方米，建面2萬(wàn)多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光，以開(kāi)闊的視角與超前的意識(shí)為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無(wú)梁無(wú)柱超大開(kāi)間設(shè)計(jì)，闊車(chē)充裕的地下停車(chē)位，便捷快速的立體交通，帶來(lái)奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目，私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車(chē)位：1063個(gè) 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問(wèn)：世邦魏理仕 
建筑設(shè)計(jì)：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
http://www.cchcompanies.com