智慧廣場基本信息
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務有限
公司總房源：102
車位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
智慧廣場房源描述：
1)面積信息：160--2159㎡整層出租
2)價格：125元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時間：面議
5)看房時間：隨時可看房
6)征用時間：隨時可入住

智慧廣場配套：
交通：2號線僑城北地鐵口，樓下有20多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻 ;
周邊配套：商業(yè)配套應有盡有
中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;

智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念，設計構思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。

一、智慧廣場項目介紹
智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權單位的立設計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
二、智慧廣場房源描述：
1)面積信息：170㎡-2159㎡整層招租
2)價格：110元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時間：面議
5)看房時間：隨時可看房
6)征用時間：隨時可入住
三、項目配套
交通：
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項目周邊公交站點：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業(yè)用地
(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是
以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
項目配套
交通：
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項目周邊公交站點：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場優(yōu)勢
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權單位的立設計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
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