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深圳智慧廣場物業(yè)招商中心
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心 用地面積27000平方米 智慧廣場招商中心 總建筑面積164875.96㎡
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。
除寫字樓之外，智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務(wù)于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標(biāo)準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
一、智慧廣場簡介
1、智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
二、智慧廣場房源描述：
1)面積信息：160--2159㎡整層出租
2)價格：125元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時間：面議
5)看房時間：隨時可看房
6)征用時間：隨時可入住
三、智慧廣場配套：
交通：2號線僑城北地鐵口，樓下有20多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻 ;
周邊配套：商業(yè)配套應(yīng)有盡有
中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;
智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
4、更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6)專屬配套等；
5、尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主，風(fēng)向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線到達地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計了架空層，形成一個開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場，四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比，塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個建筑充滿了科幻感。
智慧廣場特色：
1、更為純粹的環(huán)境，僅大中入駐;
2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設(shè)計、南北通透的平面設(shè)計、實用率可達93％;
4、立總裁車位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強世邦魏理仕
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場周邊信息
中小學(xué)華僑城外國語學(xué)校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店
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產(chǎn)品推薦

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