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深圳智慧廣場寫字樓 寫字樓招商
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產品描述

智慧廣場租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運營,(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務區(qū);2、總部型·商務產業(yè)帶;3、型·服務業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點,是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務產業(yè)帶及生態(tài)商務區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務樓宇的持續(xù)品質及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使長期的商務環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū),較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環(huán)繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外,智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務品質在較高水準,深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅占?,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關鍵。
項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯位式排列,將內景觀環(huán)繞在建筑四周,輪廓線為北高南低,加上錯位布局,使內外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念,設計構思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設計以前沒有看到的建筑特色,在智慧廣場都得到了充分的體現。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端,華僑城的北端,緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米,容積率為3.7,由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主,風向主要來自東南方向。因此,四棟建筑采用錯位式排列,以利于日照、采光和通風。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(藍色、綠色和金色),視覺上把建筑體量縮小,形成超現代化的視覺感受。地下室設置了多項采光井,以增加自然通風,并允許自然光線到達地下每個領域。建筑一層設計了架空層,形成一個開放寬敞的公共空間,并連接電梯到大堂的園林空間,擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場,四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米,有利于通風采光,這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設計靈感來自大自然,以抽象化的竹子、大海、波浪為設計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比,塑造出一個富有現代象征性、標志性的生態(tài)建筑。外圓內方、無棱角的弧面外觀設計,不但使建筑擁有鮮明的超現代個性,而且極大地提高了采光通風效果。全玻璃幕墻的外墻構造,又使整個建筑充滿了科幻感。
深圳智慧廣場寫字樓
「大廈介紹】物業(yè)大廈每層設有公共前臺,茶水間,會議室和培訓室,大廈里面提供了一站式的免費管理服務 
「交通配套】地鐵:地鐵2、11號線僑地鐵站;公交:樓下就是公交車站,多條公交線路到達全市,所以員工上下班的問題就好解決了 
「周邊配套】華僑,湖湖畔,臨近北環(huán)大道和廣深高速,交通非常方便。周邊配套成熟完善,其中影院、書城、銀行、酒店咖啡廳等各色、商業(yè)文化和餐飲一應俱全。
深圳智慧廣場寫字樓
智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代:2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月;商業(yè)配套20元/平方米/月
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站,毗鄰廣深高速及北環(huán)大道,公交站點有:沙河建工村站:104,235,25,325,326,390,49;僑香深云路口站:104,390;堡站:237
智慧廣場周邊信息
中小學華僑城外國語學校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套:多功能會議廳,銀行、餐飲周邊配套:益田假日廣場,威尼斯酒店,洲際大酒店,海景酒店
深圳智慧廣場寫字樓
智慧廣場位于南山片區(qū),是聯合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個,也是南山寫字樓的典型代表。
聯合共贏集團一直秉持“聯合發(fā)展共贏未來”的理念,通過十多年來的開拓進取,形成了寫字樓租賃、開發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務,并取得了優(yōu)異成績,業(yè)務覆蓋、、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園?因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點,是目前僅有的容積率商務樓宇集群建筑。


華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處,一年四季花開不斷,綠樹成蔭;近12000㎡的立體園林,約40%的綠化率,排布超寬樓間距,花園大陽臺,辦公視野佳。


華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設施及服務

智慧廣場擁有立的總裁車位和,還配備立總裁室和花園陽臺,眾多專屬的配套,適合大中型企業(yè)總部入駐;
華僑城智慧廣場 城市商務核心交通發(fā)達
智慧廣場距離2號蛇口線僑地鐵站僅3分鐘路程,通過僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道;優(yōu)越的地理位置,地鐵沿線+11條公交線路環(huán)繞,去往機場、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。


華僑城智慧廣場物業(yè)詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業(yè)管理。整個廣場由四座塔樓組成,全國首創(chuàng)外立面外觀。地上22層,地下2層停車場,近1500個停車位,,寫字樓內電梯設計可直接,且每層僅2個單位,確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間,一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運營,(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務區(qū);2、總部型·商務產業(yè)帶;3、型·服務業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點,是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務產業(yè)帶及生態(tài)商務區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務樓宇的持續(xù)品質及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使長期的商務環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū),較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環(huán)繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外,智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務品質在較高水準,深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅占?,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關鍵
相關數據
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標準層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標準層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調預留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
http://www.cchcompanies.com
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